Une urbanisation de 420 hectares peut être organisée dans les cinq sites qui entourent la lagune.
A cette surface s’ajoutent les parcs côtiers et les grands espaces libres tels que le golf qui sont directement attachés à chacun des sites. La zone d’impact est ainsi évaluée à 900 hectares. La densité imaginée à ce stade est basée sur des COS de 0,5 pour les lieux de vie, les villégiatures et l’hôtellerie et de 0,2 pour l’habitat Individuel et les cités lacustres.
Ces COS sont modulables mais ils permettent d’indiquer une capacité de base pour chacun des sites.
PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT
Dans la recherche d’un équilibre et d’une relation d’usage et d’image entre le tourisme et la protection naturelle, 7 sites peuvent être mis en évidence à l’est et à l’ouest de la lagune.
Ils permettent de développer un territoire global de l’ordre de
900 hectares sans toucher au « cœur » de Marchica : le cordon lagunaire de part et d’autre de la passe (14 km environ) et la plaine agricole centrale (4 500 hectares).
Ces sites extrêmement diversifiés vont donner leur caractère à ces 7 cités :
1. Le projet de la corniche : La reconquête de la ville par la mer
2. Le golf de Nador : Une coupure verte permettant la maîtrise de l’extension de la ville de Nador
3. La presqu’île d’Atalayoun : Un pôle nautique dans le cadre d’une baie ouverte au sud et bordée d’une végétation luxuriante
4. La cité de la plaine : Une cité de tourisme et de villégiature construite autour d’un golf de 75 hectares et ouverte sur la lagune
5. La station balnéaire de Kariet Arkman : Une cité balnéaire située entre la mer et la saline en prolongement du bourg
6. Le port des deux mers : Un port « des deux mers » complété par une nouvelle passe renforçant les échanges entre la Méditerranée et la lagune
7. L’hôtel de la lagune : Un centre hôtelier à l’entrée du parc naturel de la lagune
